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物业出售

卖家指南

我们已经帮助您将卖房过程分解为10个小步骤。如果您有任何问题,请联系我们+44 (0)20 7887 7682或者发送电子邮件到chinadesk@kh-estates.com 我们的营业时间英国时间周一到周五早9点到晚6点。您也可以浏览我们的官方网站以获得更多的信息 www.kh-estates.com.cn

 

1.估价

既然您已经决定出售您的房产,首先您应该清楚该房产的价值。

我们建议您注意如下事项

咨询当地房产中介,他们可以给你更符合您的房产所在区域的合理建议

安排多家估值机构,这样能够能更准确的制定房屋叫价。

对该区域已售出的房产进行平均估价

记录该区域的房产价值趋势,结合国家房屋价格表中的任何变动,来评估房产

搜索当地正在出售的房产,并将与您的房产条件类似的叫价记录下来

 2.私人出售还是通过房产代理?

在英国您可以选择自己出售您的房产, 但是在您决定要这么做之前,首先一定要了解其中的长处与缺点。房产中介通常都会全权帮您料理一切事宜,然而,如果您选择自己进行操作,您就需要操心所有的事情。无论是带领买房者参观看房,还是进行价格谈判,或是安排专业摄影师进行拍照,又或者是获取能源效绩评估证书,都需要您亲自操作。如果您的日常事务比较多,那么这会让您的时间分配更加捉襟见肘。

安排一些评估机构不仅是您能有机会选择更适合您的价位,而且您也可以发现并找到一个您可以依靠并信赖的房产代理。使整个出售过程变得简洁明了是作为一个优秀代理的首要目标。

为了使您的选择更直接,我们建议您参考如下几点问题。

代理的营业时间是什么?他们是否能满足您的需求?

是否是陪同参观?他们的时间安排是否具有灵活性?

你将获得什么样的推广?您的房产是否能得到最大化的宣传?

您的代理是否会在您的授权下获取能源效绩评估证书?

您的代理是否足够关心您和您的需求以及您期望达到的目标?

3.指定房产律师

在房产出售过程中,委派一名房产律师是很重要的一部分。如果一个不具有相应资格的个体来起草或准备与有偿转让土地相关的合同,在法律上是不允许的。在合同法, 土地法以及信托的联合授权下,律师是有资格操作产权转让的个体。为了使您安心,我们永远推荐您选择口碑良好,熟悉房产条例并具有律师协会会员资格的律师。

4.展示您的房产

第一印象深重要!你要使您的买家意识到这就是他们未来的家。下面是一些优良建议供您参考:

对房屋进行系统维护,比如重新粉刷门厅的墙面;清理房间,是房间显得更大一些;更换所有坏掉的电灯等等。

确保房屋内没有宠物,即使您的买家也喜欢宠物。

对类似水龙头,镜子及地毯等进行抛光处理。这些比其他任何东西都能反映出房屋的新旧程度。

尤其是在城市中,花园是很大的一个卖点。对花园进行一些整理与投入,能够有效的带动房产的价值。

5.推广您的房产

对所有的可行媒体进行推广,能够得到更多潜在买家的注意。如果您选择京涵地产为您代理,您不仅将会获得传统的推广方式,我们还会为你运用现代科技进行网络推广。它主要包括

在我们的官方网站显示

全面的房屋细节

平面彩色房屋结构图

邮件及短信提醒潜在买家

在各大房屋出售网站登记并发布广告,例如rightmovezoopla prime location

在当地的报纸和我们自己的宣传册上刊登您的房产信息

在我们的推广渠道内享有优先权。

6.参观物业

为了能使潜在的买家尽快的决定购买,需要他们合适的时间进行参观。所以在您没有时间的情况下,您需要确保您的代理能够帮您完成一切工作。您需要考虑如下一些问题

每次参观是否都需要陪同?

您的代理是否能够自由的出入您的房产?

您的代理是否知道房屋警报的代码?

绝大多数房屋参观发生在非工作时间和周末我们为您量身定做的时间表刚好满足这项需求。Kingsley Hamilton Estates京涵英国地产的工作时间是周一到周五早9点到晚7点,周六早10点到晚4点。而且我们还提供24小时内回复的服务。所以你从此不必担心无法第一时间联系您的代理,我们会主动再次跟您取得联系。

7.收到买家出价

只要有买家给您的房产出价,我们会通过电话和书面的信息通知您。出价中的任何信息我们都会向您陈述,包括买家的经济能力确认。这时就是您需要决定是否接受买方的出价。

如果您收到的出价低于您的推荐价位,我们会帮你判断是否值得接受此次出价并且给您的下一步出具相关建议。

8.协商并接受出价

保持足够灵活性和可浮动空间可以使您更快的出售该房产。在进行协商前,请留意您收到的最初的价格可能会比您推荐的价位低5%~10%。请牢记,您没有任何义务去接受一份您不满意的出价。当您满意一个出价以后,您的代理将会准备如下材料

一份销售备忘录

一份写给所有相关当事人的价格确认信件

一份要求您确认你的房产律师相关信息的文件

9. 交换合同

您的律师和买方的律师会通过电话来进行交接。法律规定,一旦交接完成,您和您的买家都必须完成此次交易。新合同的条款会包括双方的信息,房产的售价以及交易完成日期。

 10.完成交易

那恭喜您,您的房产成功出售。出售金额减去任何中间费用将会由买方的律师转到您的律师手中。当您的账户中成功显示相关金额后,您所剩的唯一事项就是将房屋钥匙转交给买家。