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我们的服务

 

在伦敦,物业全托管的服务需求量日益增长。 不仅是因为这里的业主们的工作繁忙, 也是因为通过中介打理可以避免处理不当的麻烦 – 我们的流程规范、专业, 也更熟知当地市场。

KHE京涵为您提供一站式的服务包括:寻找租客、评估租客、收取租金、定期检查物业、联系维修等。同时KHE特意成立了中国业务部,协助华语客人或身在海外的投资客人更好的沟通、轻松的打理伦敦的投资物业。

KHE京涵地产将致力于房产的维护和管理来提高您的投资回报率。

物业全托管服务

费用: 租金的12%作为管理费用(+ VAT增值税 20% )

租约开始前 

  • 我们经验丰富的租赁团队将对您的物业进行专业的租金评估
  • 您的房屋相关信息将被刊登在英国主流的租赁网站上, 以及我们的官网 (www.kh-estates.com
  • 租客的每一次看房都会有专人陪同、讲解
  • 租客提交租房意向后, 我们会初步咨询您的意见
  • 在您的同意下我们会雇佣第三方对有意向的租客进行信用检查
  • 当我们寻找到合适的租客,我们为您保管租客的保证金 并且每月为您代收房租
  • 如果租客延迟交付租金, 我们会电话书信通知\提醒\警告
  • 在租客入住之前,我们的合作公司将提供财产清点服务并协助租客入住

 

租约期间

  • 当我们寻找到合适的租客,我们为您保管租客的保证金 并且每月为您代收房租
  • 我们专属的华语租赁人员将会在整个租赁期间负责,如果语言不通或身处外地,您也可以通过电话邮件或微信随时联系我们的中国业务部人员安排 有关出租物业的事宜
  • 我们将提供一年度2次的物业检查报告,确保租客合理的使用您的物业,同时发现日久失修的问 题也可以及时汇报
  • 确保租金按时到账, 若租客出现欠租的情况,我们会进行追讨及进行沟通;

 

租约结束之时

  • 若租客希望续租,我们会代为议价并确保续约顺利进行
  • 若租客决定退租:
  • 我们将进行退房手续办理并对屋内资产进行检查,确保您的资产损耗最少化
  • 我们将退还租客的保证金,若房屋有损耗,我们将扣除损耗部分的维护费用(具体情况而定)
  • 若保证金部分存在纠纷, 我们将会协助您通过法律途径解决
  • 我们可以安排进行房屋清洁和维护, 以及对任何合理损耗进行更换(此项会产生额外费用)
  •  我们将安排物业出租广告及联系系统里的登记名单,尽量将您的物业的空置期将到最低

 

除了收取租金,维修安排以及房屋管理,全托管服务还体现在细节的服务上:

  • 我们会确保杂费账单转移到租客名下,并且保证这些账单在客户退组后转回到您的名下;
  • 我们会协助海外业主从租金内支付房子相关的费用, 如物业管理费service charge ;
  • 我们会根据英国法律, 确保检查住户在英居留是否合法, 并定期复查;
  •  安排保证金登记、物业清单检查、每年的燃气检查安排等,确保物业符合一系列法律程序;
  • 同时我们会为租户提供在紧急情况可以联系的24小时服务电话号码;
  • 租客同时可以快捷的登录KHE 京涵的网上维修报告系统,让我们快速的安排维修服务以减少对您的房产造成的损失

 

物业全托管的优点

 

定期视察物业消除担忧

一位合适的租客以及工作效率高的租赁管理公司会让你花最少的精力达到投资回报率最大化。 我们会定期的对物业的内外进行视察,以保证您的物业得到最好的保护。

我们会给您发送视察报告(Inspection Report)。如果有维修和保养的需求,我们会通知您获得许可后再另行安排。

 

无须担心物业的维修和保养

物业的日常维修和保养也是一种耗费精力也很浪费成本的事情,尤其是您拥有多套房产需要打理的情况下。

我们为您安排值得信赖的供应商或者技工进行维修,可以帮助你节省大量的时间,精力以及不确定性。

我们会让你享受到市场上最新的折扣,推销,以保证您支付的价格的具有优惠性。我们不会再在供应商的成本上再增加任何费用,因为您已经支付我们物业管理费用。

 

您专属的物业管理

当您选择了我们的全托管物业管理服务,您将会被安排到一对一的租赁管理经理。

您可以享受到快速回馈,敏捷的回电,迅速的获取信息,一站式以及个性的服务。

无论在家或者国外,您都可以和您的物业经理保持直接的联系。

 

协助入住以及退房

我们会及时有力的协助您和您的客户。

当租客搬入时,您的物业管理经理会安排我们的合作公司提供供财产清点服务。我们会与租客交接钥匙,清点重要租赁合同文件以及提供一些紧急情况需要维修可以联系的电话号码。

当租客搬出来的时候,您的物业经理会安排合作公司提供供财产清点服务,协商押金退还的金额如果租客造成损失,安排专业的公司对物业进行打扫以及交换钥匙。

 

选择Kingsley Hamilton Estates 京涵来管理您的物业:

  • 我们十分重视每一个位客户, 建立于信任的长期合作关系是我们业务的核心和宗旨
  • 客户的每一次看房都会有专人陪同
  • 我们只雇佣最有经验的从业人员来管理您的物业
  • 若您身在海外,你可以通过微信或者邮件轻松的联系我们的中国业务部团队
  • 我们集团本身拥有优质的客户资源,其中包括高层白领,经过信用调查的留学生,为您尽快的找 到租客
  • 每位租客均经过第三方HomeLet (英国权威信用调查公司) 全面审核,让您彻底放心