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脱欧大选三个月后的英国房地产

Posted by Jo on 十一月 25, 2016
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在今年6月23日英国选择脱离欧盟后,英国未来房产市场的走向并不明确。迄今为止三个月的时间,我们可以回顾这几个月市场的动态来研究一下脱欧后的市场反响,以及市场是否如行业专家在脱欧大选之前所预测那样在变化。

英国脱欧大选后房价变化

利好的消息是英国的房地产价格到现在为止都没有出现过剧烈的变动。根据全国统计数据显示英国房产价格年涨幅从六月份的9.7% 调整到七月份的8.3%。普华永道的经济学家Thomas Fisher 认为如此变动正“说明脱欧大选后的市场需求还是相对稳定的”。他接着说,普华永道预测“全英的房产增幅2016年将达到5%,2017年房价增幅将会达到1.1%”。

然而,皇家特许测量师协会(RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors)认为长期积累下来的供给不足仍将导致房价在未来持续上涨。RICS预测未来五年的房价年增幅将达到3.3%,和脱欧大选前的预测几乎一样,由此可见,专家对市场的预测并不完全相同 。

是否是首次购房者的契机?

根据propertyreporter.co.uk提供的数据, 今年7月市场上首次购房者的评估数量同比去年增长了12%。 另外,由于英格兰银行降息政策带来的优惠贷款套餐,也使得首次购房者可以相对容易的购买首套房产。

综上所述,英国的房地产市场依然坚挺,最关键的原因是供需关系。但是现在还太早来断定现今市场的动向是由于脱欧大选引发的震荡,亦或是因为今年4月份印花税上调所带来的波动。

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