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2017伦敦地产投资指南 | 房价涨幅最猛的几个重建区域

Posted by Ye, Reese on 五月 24, 2017
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2017伦敦地产投资指南:又到了伦敦回暖的季节,照伦敦房地产市场往年的规律,房产交易的活跃度也将逐渐攀升至一年中最活跃的季节。

对于伦敦地产投资者来说,不论想要投资哪一类型的房产,探索最具升值潜力目标的时候,一些参考坐标是值得被关注的,比如:大规模的重建项目资金砸到了哪些区域?哪些交通干线正在建设?

2017年伦敦房价涨幅最猛的几个重建区域讯息也许能在这个活跃的交易季节助投资者一臂之力。

 

伦敦房价涨幅最猛的重建区

1. 北伦敦: Wood Green

Haringey区政府上个月批准了开发商Elephant and Castle的20亿英镑地区重建计划,届时将在北伦敦新建5000套住宅,将Wood Green区域打造成一个全新的城镇中心。


2. 西伦敦:Kilburn

西伦敦的Kilburn被认为是未来房价大有升值潜力的一个区域。与它北面相邻的Queen’s Park区域和南面相邻的Maida Vale相比,Kilburn区域目前的房产价格低出20%左右,属于价格洼地。

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四年前,Kilburn区域相比邻居地区的价格差为40%左右,两居室的公寓价格大约在55万镑左右,但仅过去了2年左右,价格差就被赶至20%。可以预计,未来3-5年间,Kilburn地区与邻居地区的房价差将被追平。

 

3. 南伦敦: Kingston upon Thames金斯顿

泰晤士河畔的金士顿地区,无疑是另一个房价升值潜力较大的宜居之地。这里有优质的商店,便捷的交通——半小时即达伦敦市中心滑铁卢车站。另外此区域的教育资源也不容小觑——全英最好的公立学校Tiffin School坐落于此。

一项投资4亿英镑的地区建设计划将给金斯顿地区带来一个全新的购物中心、电影院和400套公寓住宅,预计2019年开工。

该地区目前一套三居室的双拼别墅大约售价在70万镑至75万镑之间,一套两居室的公寓售价为50万镑至60万镑。其中英国顶尖开发商伯克利集团带来的皇后赫斯拉住宅项目,一居室售价47万镑起,两居室售价61万镑起。

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4. 东南伦敦:Catford

在泰晤士南岸,业内人士预计Catford地区预计房价涨幅较大。由于Lewisham地区重建工程和基础设施建设的带动,预计Catford地区(邮编SE6)的房价升值潜力将会受到积极影响。

 

5. 东伦敦: Fish Island

坐拥旁边的皇家伊丽莎白奥林匹克公园和四分之一英里以外的维多利亚公园,东伦敦的Fish Island地区是2017年伦敦的高潜力地产区域之一。

除了大片的公园绿地创造了舒适的生活环境,这里的交通也比较方便,20分钟火车直达利物浦街,步行即可至Stratford商圈。

Fish Island区域将会建造600套新建住宅,以及云集创业公司的办公中心。这里目前还没有什么住宅项目,但是未来会有很多的艺术家创业者在这里办公,就像二十年前当时的青年艺术家们在Shoreditch肖迪奇的兴起。

 

6. 西伦敦: White City 

西伦敦的White City这里,BBC著名的电视中心正在热火朝天地兴建着。这里将会有大片的SOHO办公区,和一系列高端住宅。

英国顶尖开发商伯克利集团在这里正在建设1500套住宅。该区域除了有目前欧洲最大的购物中心Westfield,明年高端百货John Lewis还会在这里开设一间新的旗舰店。其他1000间新建住宅也在计划中。另外,知名高校帝国理工还会在该区域新建一个研究型校园,预测将进一步带动该区域的住宅租赁市场的需求。

另一个好消息是,该区域所属的Hammersmith & Fulham区政府刚刚批准了Wood Lane地铁线沿路地区新建商铺、餐厅、咖啡厅喝酒吧的计划。身处伦敦二区如此核心的地理位置,White City区域正在大规模重建项目的带动下,迎来新一波的房价涨幅。BBC电视中心这里的新建公寓,房价将从75万镑起,最贵的顶层公寓售价将达700万英镑。

 


Kingsley Hamilton 英国京涵地产

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